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Piso en Telde - Zona La garita.

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Piso en Telde - Zona La garita.

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106.000 €

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Piso en Telde - Zona La barranquera.

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Piso Tipo Dúplex en Telde - Zona San antonio.

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    Piso en Telde - Zona Jinámar.

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    Piso en Telde - Zona Los picachos.

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    Piso en Las Palmas de Gran Canaria - Zona Arenales.

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    2021-09-21
    Artículo escrito por Jaime Navarro Serrate, experto en fiscalidad inmobiliaria La vivienda habitual recibe un trato fiscal preferente que consiste en que: No genera imputación de rentas en IRPF como ocurre con otros inmuebles. Está exenta hasta determinada cantidad en el Impuesto sobre el Patrimonio. No tributa por IRPF la ganancia que se obtenga con su venta si se reinvierte la cantidad percibida en otra vivienda que vaya a ser habitual. Con más de 65 años no se paga IRPF aunque no se reinvierta. Aplicación de deducción por adquisición, con carácter general para compras antes de 2013 y por alquiler en determinadas Comunidades Autónomas. Tiene beneficios en el Impuesto sobre Sucesiones para los herederos de la vivienda habitual del fallecido. Los Ayuntamientos suelen bonificar el IBI de la vivienda habitual de las familias numerosas. Por otra parte, la residencia es el punto de conexión para muchos impuestos: El IRPF y el Impuesto sobre el Patrimonio se pagan donde se tiene la residencia habitual. Y lo importante no es a qué administración se paga, sino qué normativa fiscal aplica. Porque existen relevantes diferencias de tributación entre Comunidades Autónomas y entre países, como por ejemplo pagar renta en Andorra, con un tipo máximo del 10 %, frente al de España que ronda el 47%. Sucesiones y Donaciones: Las donaciones, salvo de inmuebles, tributan donde reside el que recibe la donación. Las herencias tributan donde tuviera la residencia habitual el fallecido el mayor número de días de los cinco años anteriores al fallecimiento. Y en estos impuestos aún existen mayores diferencias entre territorios. Por lo tanto, el sistema tributario da ventajas a la vivienda habitual y utiliza la residencia para fijar la tributación, pero ¿Cuándo se considera que una vivienda es habitual? La vivienda habitual es la edificación que constituya la residencia, y que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente, cumpliendo determinados plazos. Para la residencia las normas fijadas en IRPF y en Convenios internacionales tienen distintas reglas, pero la fundamental consiste en la residencia efectiva el mayor número de días en el año. Son normativas distintas, pero al final se trata de demostrar dónde resides de forma permanente sin computar ausencias esporádicas. Este tema se discute desde los tiempos del sonado caso de Arantxa Sánchez Vicario, pero tiene cada vez más relevancia por diversos factores: la pandemia, las posibilidades de la economía digital con el teletrabajo y también han mejorado los medios de la Administración para controlar. El Plan de Control Tributario de 2021 ya anunciaba que la Agencia Tributaria reforzará con “big data” el control de españoles que simulan residir en el extranjero. Y aquí empieza lo divertido porque ¿Cuál es el hogar de una persona? El hogar es donde habita el corazón, dijo Plinio el Joven, pero con Hacienda enfrente ni siquiera una afirmación tan profunda nos va a servir. Hay que demostrarlo con cualquier prueba admisible en derecho. Repasemos de menor a mayor fuerza, las pruebas que han utilizado tanto Administración como los contribuyentes y el peso que han tenido en la decisión de los tribunales. Es como jugar a piedra, papel o tijera con Hacienda, unas valen más que otras, aunque ninguna por sí sola tiene la fuerza suficiente para destruir una argumentación bien construida en contra. Documento de precario de residir en la vivienda de otra persona: es poco convincente y tiene escaso valor probatorio. Dirección postal utilizada: los tribunales suelen considerar que no demuestra nada. Empadronamiento: desde luego es mejor que coincida con la residencia efectiva, pero no sirve por sí solo ni a favor ni en contra, porque no hace sino recoger manifestaciones de voluntad exentas de comprobación. Al menos está visado por un funcionario público lo que acredita la fecha. Pago de los recibos: una prueba dura en contra, no sirve por sí sola a favor porque pagar la luz y el agua no demuestra que seas el que realice los consumos; ni que sea la vivienda habitual porque también se pagan en la segunda residencia. Es parecido a pagar gastos o inversiones en la casa: La compra de una caldera, como el pago del IBI o seguros, no demuestran nada porque puede ser para disponer de calefacción en periodo vacacional. Domicilio declarado ante la AEAT: influye sobre todo por no ir contra los propios actos. Además, comunicar el cambio de domicilio (modelo 030) es una obligación. También es válido comunicarlo consignándolo en la declaración de IRPF, pero yo recomiendo hacerlo nada más hacer la mudanza. Testimonios: no es definitivo, y más cuando hace referencia a encuentros esporádicos que pueden tener causa en visitas puntuales. Pero puede ser una prueba que desequilibre la balanza: Certificado del alcalde, del presidente de la comunidad de vecinos y del párroco, ratificados en sede judicial, tienen fuerza, sobre todo si la Administración no tiene pruebas en contra. Relaciones con administraciones, Seguridad Social por ejemplo, centro médico, etc. es una prueba bastante contundente. Las pruebas más poderosas son: Existencia de consumos que justifiquen que vive, o no, gente en esa vivienda. Hay que procurar no tenerla en contra y es muy usada por la administración, que tiene los datos, ya que las eléctricas tienen obligación de informar. Si alguien vive en una casa de forma habitual el consumo de luz y agua lo suele reflejar. Un consumo claramente por debajo de la media o intermitente de luz, agua y gas desequilibra la balanza, incluso frente al certificado del presidente de la comunidad de propietarios. Por el contrario, consumos superiores a la media, que bajan en los meses de verano, demostrarían que es la vivienda habitual. Aunque la Administración ha usado esta prueba con mucho éxito, en ocasiones no ha sido así, el TSJ de Madrid en una sentencia pionera dio la razón a un contribuyente que alegó que vivía solo y que era su única vivienda. Aportó muchas pruebas adicionales de las que hemos visto: padrón, correspondencia, actas de las juntas de vecinos con su asistencia y participación, contrato de seguro de hogar con partes sobre su vivienda, documentos de su empresa que confirman que por su trabajo pasa temporadas fuera de casa, etc. Centro de intereses vitales: trabajo y familia. A efectos de la residencia, la ley dice que cuando no se pueda determinar la residencia, esta estará donde esté el principal centro de intereses, que es donde obtenga la mayor parte de su renta. Se han publicado detalles del proceso de una famosa cantante que aportó un certificado oficial de residencia en otro territorio, pero la inspección aportó pruebas de lo contrario, como publicaciones en redes sociales, clases particulares, peluquería y citas en el médico. Quién sabe si un día se utilizará el historial de los dispositivos electrónicos que nos acompañan y geolocalizan, tanto en el bolsillo como en la muñeca. En conclusión, salvo casos muy extraños, si realmente se vive en una vivienda de forma continuada y permanente, no será difícil encontrar las pruebas necesarias o desvirtuar las que puedan esgrimirse en contra. Hay que ser imaginativo y recabarlas y aportarlas todas, si fuera necesario. Así que no tiren nada que un día les pueda servir.
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    2021-09-21
    Con una buena dosis de creatividad, es posible transformar tu casa en tu hogar.   Saltar de una casa a otra es normal, especialmente en un momento en que el mercado del alquiler esta tan vivo. Y la verdad es que el estrés de estar siempre en movimiento es motivo suficiente para dar prioridad a algunas tareas y dejar otras en segundo plano, "para más adelante". Con esto en mente, y porque las mudanzas siempre son difíciles, te dejamos cinco consejos para decorar una casa alquilada sin gastar demasiado dinero. Entre el ahorro y el aprovechamiento de lo que ya tienes, con una buena dosis de creatividad, es posible transformar la casa en un lugar que te pertenezca.   Pintar paredes o muebles en casas alquiladas Muchos propietarios permiten a los inquilinos pintar las paredes, pero con límites establecidos en el contrato de arrendamiento. Sólo tienes que preguntar si es posible y puede ser una buena manera de empezar. Y aunque es cierto que pintar todo un piso o una casa parece muy desalentador, pintar un solo espacio puede hacer maravillas. Si el propietario lo permite, también puedes dar un toque de color pintando los muebles, sobre todo si son antiguos, claro.    Fotografías y cuadros en una casa alquilada Esta es otra cosa muy sencilla que puedes hacer para que la casa parezca tuya. Ya sean fotografías o cuadros, una "galería" de recuerdos personales realza un espacio de forma significativa.     Velas Las velas son una forma portátil y fácil de evocar recuerdos. Escoge tus aromas favoritos y repártelos por toda la casa.     Plantas y flores Ya conocemos los numerosos beneficios de vivir en una casa llena de plantas y flores, entre ellos los efectos positivos sobre la salud y el bienestar. Cuidar las plantas es terapéutico, además de dar más vida a los espacios.     Textiles a juego Hacer coincidir las toallas y la alfombra del baño, así como las toallas y los paños de cocina, y las sábanas y almohadas del dormitorio, es un buen comienzo. Sentirás que la casa está más organizada y ordenada. Si quieres un toque más atrevido, por ejemplo, invierte en algunos accesorios decorativos que marquen la diferencia.
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    2021-08-28
    TENDENCIAS DE DECORACIÓN DE EXTERIOR ¡Quien tiene jardín, tiene un tesoro! Aquellos que cuentan con un espacio de exterior en su hogar son auténticos afortunados. Puede que estés pensando en cómo preparar tu jardín o terraza para que esté impresionante todo el año. Te gusta disfrutar de las vistas, respirar aire fresco y, sobretodo, dar vida a tu casa. Queremos ayudarte, por eso queremos que descubras las últimas tendencias de decoración en exterior para este 2018. Aunque si para ello, necesitas tener una casa con jardín o terraza.   COLORES FRESCOS Y VIBRANTES Es el momento perfecto para empezar a pensar que haremos con nuestro jardín o exterior para cuando llegue el buen tiempo. Aunque es el momento de inyectar colores vibrantes en los muebles o accesorios de exterior utilizando diseños contemporáneos, nuestro consejo es centrarnos en usar los colores neutros y marcar, así, estilos más marcados como el marinero o mediterráneo. Una gama azulada que viene con fuerza para este verano. Con estos colores conseguirás un aspecto de actualidad y frescor a tu decoración Otro estilo, es el de crear bloques de colores distintos, a modo de marco. Una idea económica para destacar los elementos que no queremos que nos pasen desapercibidos.           LÁMPARAS SOLARES Este 2018 encontraremos un crecimiento en el mercado solar en el jardín, sobretodo en soluciones prácticas. Una tendencia sostenible centrada en la iluminación, gracias a la utilización de lámparas solares muy prácticas. Económicamente, tus bolsillos te lo agradecerán debido a un importante ahorro. Hay que tener claro que la iluminación solar es la solución gracias a factores como el ahorro, seguridad y para crear un entorno ideal.           CREA TU PROPIO HUERTO Si en tu casa eres de los que tiene un espacio exterior grande o de pocos metros, no te puede faltar el huerto urbano. Hoy en día, la obsesión de comer sano ha ganado enteros y presumir de poder cultivar nuestras propias verduras y hortalizas en cualquier urbe, destaca esta idea. Una de las tendencias que más rápido ha crecido en cuanto a estilos de vida es el veganismo, centrada en una dieta estricta en vegetales. Las dietas veganas, bien planificadas, pueden reducir el riesgo de desarrollar ciertas enfermedades. Hay muchas variedades que se pueden cultivar fácilmente en tu jardín, se recomiendan los guisantes, las espinacas, el brócoli, la quinua, las hierbas aromáticas y los guisantes. ¿En qué lugar puedes plantar? Puedes optar por una mesa de cultivo, siempre que tengas espacio, o una estantería situada en la pared o en el suelo. Aunque si no lo tienes claro, en muchos comercios especializados encontrarás kits completos de cultivo con todo lo imprescindible para empezar.         UN JARDÍN EN EL BALCÓN La jardinería en balcones siempre ha estado en constante aumento en los últimos años, y más con personas viviendo con poco espacio en las grandes ciudades. Con el equipo adecuado podrás cultivar tus propias verduras, flores o frutas. Así que asegúrate de elegir el equipo adecuado y también las plantas adecuadas, ya que no todos los tipos de plantas toleran el exceso de sol, sombra o la lluvia. Puedes darle una forma a tu balcón utilizando cestas para plantas, macetas en el suelo o utilizando macetas colgadas en las barandillas del balcón.         DECORACIÓN Y ESTILOS Los suelos cerámicos, es decir, suelos con efecto madera, están en el orden del día en diseño de jardines. Hablamos de suelos resistentes a arañazos, manchas y al calor. A veces, los complementan piedras calizas de tonos medios en vez de las variedades de colores blancos brillantes. Evolucionamos hacia una mezcla de diferentes piedras para poder reflejar los diversos colores y tonos dentro de tu jardín. Por otra parte, uno de los estilos que se van a llevar, es el Mindfulness. Un estilo de la antigua tradición budista centrado en el arte de ejercer una fuerte influencia sobre la incorporación de elementos que estimulen los sentidos, el arte de darnos cuenta de lo que está ocurriendo mientras está ocurriendo. Es decir, ser conscientes de nuestras experiencias en el momento presente, obteniendo detalles en serenos azules o energizantes amarillos, aromas de lavanda y una fuente de agua para crear un ambiente relajante.      
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    2021-08-25
    En los pisos pequeños hay que ser imaginativo, a veces mucho, para sacar espacio de donde no lo hay. Es cierto que cada vez hay más soluciones de mobiliario versátiles y que te solucionan la vida pero, ¿qué hacer cuando necesitas crear privacidad entre habitaciones pero no hay m2 de dónde sacarla? Te proponemos unas soluciones fáciles y económicas: Murete de pladur: Si bien hay quien dice que la mesa del comedor tenderá a desaparecer porque cada vez comemos menos en este espacio, lo cierto es que quizás necesites separar sala de estar y comedor. Una solución está en un murete de Pladur, ese material que nos soluciona la vida, que puedes hacer de separación entre ambientes: bastará con que tenga un metro de altura, no necesitas más. Puedes probar con estas medidas: 120 x 100 x 15 cm. Te saldrá por menos de 200 euros. Si su fondo es de 15-20 centímetros te servirá como estante. Para un plan más elaborado, puedes instalar una estufa en dicho murete y tendrás un espacio acogedor en invierno: las chimeneas de bioetanol no necesitan tiro y no contaminan. Encastrarla te saldrá por unos 200 euros. Correderas de lamas que dejan pasar la luz: las correderas también son una buena solución para separar ambientes. Por ejemplo, puedes elegir correderas de lamas de madera paralelas, montadas en un marco. Las hay que se venden listas para colgar en un carril. Fácil y pintón. Tabique fino: si hay poco espacio no se trata de hacer un tabique que robe los pocos metros de los que disponen. Sin embargo, un tabique fino que no llega al techo (así se consigue impresión de más ligereza) es una estupenda solución para separar ambientes porque permite pasar la claridad. Además, es más barato y fácil de instalar que un tabique hasta el techo. Estanterías que separan: Las estanterías de poco fondo sirven también para separar ambientes. Con una sola solución consigues dos objetivos: separar y además, tienes lugar para guardar y almacenar. La parte posterior, que por supuesto queda a la vista, puedes forrarla con papel pintado TNT (vinílico grueso). Sofás que dividen: si el salón es espacioso puedes utilizar el sofá para separar ambientes. Como su parte posterior no suele ser muy decorativa que digamos, puedes pegarle una consola con cajones y así te servirá de escritorio. De esta forma tapará la trasera del sofá. Cocina abierta: si quieres poner una pequeña separación entre la cocina y el comedor, en caso de que tengas cocina abierta, basta con poner una barra. Te servirá de separación y además de mesa para desayuno, comida… Te recomendamos una altura de 90 cm y un ancho de unos 70 cm. Cristaleras. Son fáciles de poner, son muy finas y también ayudan a separar ambientes, por ejemplo, si la entrada de tu casa da directamente al salón y quieres crear una pequeña entrada separada del salón. También las tienes en metal lacado.
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    25 mayo 2017

     

     

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