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Local comercial en Telde - Zona Contrapeso.

  • 01438
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  • 84 mts
69.000 €

Ático en Telde - Zona San gregorio.

  • 01594
  • 1
  • 1
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88.250 €

Piso en Telde - Zona La garita.

  • 01544
  • 3
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99.947 €

Piso en Telde - Zona Las huesas.

  • 01281
  • 3
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125.000 €

Piso en Telde - Zona La garita.

  • 01606
  • 3
  • 2
  • 96 mts
131.000 €

Piso en Telde - Zona Marpequeña.

  • 01612
  • 3
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  • 98 mts
750 €/mes

Apartamento en Telde - Zona Balcón de telde.

  • 01611
  • 1
  • 1
  • 65 mts
1100 €/mes

Apartamento en Telde - Zona Balcón de telde.

  • 01610
  • 2
  • 1
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    Piso en Las Palmas de Gran Canaria - Zona Las Palmas de Gran Canaria.

    • 140445
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    • 61 mts
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    302.000€  

    Chalet en Las Palmas de Gran Canaria - Zona Las Palmas de Gran Canaria.

    • 199515
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    • 170 mts
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    Garaje en Santa Lucia de Tirajana - Zona .

    • 148814
    • 0
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    • 0 mts
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    Garaje en Santa Lucia de Tirajana - Zona .

    • 161103
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    • 0
    • 0 mts
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    14.100€  

    Garaje en Las Palmas de Gran Canaria - Zona Las Palmas de Gran Canaria.

    • 6706161
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    • 0 mts
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    4.033.145€  

    Local comercial en Arucas - Zona Arucas.

    • 6056936
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    • 1926 mts
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    88.700€  

    Local comercial en Las Palmas de Gran Canaria - Zona Las Palmas de Gran Canaria.

    • 7008679
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    • 75 mts
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    Piso en Telde - Zona Marpequeña.

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    • 98 mts
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    Garaje en Santa Lucia de Tirajana - Zona .

    • 148672
    • 0
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    • 0 mts
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    Piso en Las Palmas de Gran Canaria - Zona Las Palmas de Gran Canaria.

    • 6889284
    • 1
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    • 37 mts
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    Adosada en La Oliva - Zona La oliva.

    • 75000025952
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    • 60 mts
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    Solar en Moya - Zona Moya.

    • 75000026014
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    2019-06-26
    El éxito de vender una vivienda no sólo se debe al precio, sino también a la presentación que de ella haga el vendedor. Si bien hay elementos que no se pueden cambiar, como la orientación o los años de construcción, sí hay otras muchas variables que pueden trabajarse para que la casa resulte más atractiva.  Variables que,  “hacen más o menos vendible un inmueble según esté mejor o peor presentado, mejor o peor conservado, mejor o peor decorado, mejor o peor iluminado, o más o menos limpio”. Aunque el precio sigue importando y mucho, ya no es lo único en lo que se fijan los potenciales compradores. Compradores que según nuestra experiencia tienen en cuenta los once criterios siguientes:   Volumen y espacio: para proceder a la venta de un inmueble es tan importante poner en valor su espacio real (sobre todo si es grande) como quitar todos los muebles que no se antojen necesarios para el día a día y resten volumen al salón, a las habitaciones, a la cocina, al baño y (si la hubiere) a la terraza o balcón.   Limpieza y atmósfera agradable: una de las cosas que más saltan a la vista cuando se procede a enseñar un inmueble es si está limpio o no. “Por muy obvio que parezca las casas que se enseñan no siempre están limpias o bien ventiladas. Cuando eso sucede, lo más probable es que la venta se pierda”. Reparar lo que esté estropeado o defectuoso: “Da muy mala imagen que una vivienda tenga grifos rotos, persianas en mal estado, enchufes sueltos, grietas en las paredes o techos, azulejos descorchados en cocinas y baños… Es fundamental que lo estropeado o defectuoso sea reparado antes de que un posible comprador lo vea. De lo contrario, la venta puede frustrarse”. Colores claros y temperatura media: ni frío, ni calor. Lo ideal es que los potenciales compradores de una vivienda se sientan a gusto cuando la visitan tanto en lo referente a la temperatura como a los colores. “La preferencia de colores es tan subjetiva que lo mejor es que las paredes y los techos tengan colores claros y suaves que no resulten agresivos a ningún ojo humano. Nuestra recomendación pasa por blanco, crema, amarillo claro o gris clarito”. Despersonalizar el hogar: por difícil que resulte apartar las fotos personales, lo mejor es que a la hora de enseñar una vivienda no haya vestigios de las vivencias de los actuales propietarios. “Si queremos que el comprador se proyecte tenemos que ofrecerle un espacio lo más neutro posible en cuanto a emociones”. De ahí que también apostemos por quitar elementos que puedan sobrecargar el espacio como cuadros o plantas. Poner el precio: es fundamental que el precio de venta del inmueble esté bien claro. Recuerda la importancia de redondear el precio hacia la cifra de menor valor para obtener un mayor impacto en los posibles compradores. “No es lo mismo anunciar la venta de un piso por 200.000 euros que por 199.000 euros”. Contrata un buen agente inmobiliario que te asesore.  Los  compradores también quieren tener una ‘foto fija’ de los gastos que la compra de un inmueble les va a suponer una vez hecha la compra. Gastos como los derivados del mantenimiento de los servicios comunes de una comunidad (urbanización o residencia) y del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Como conseguir una buena tasación o la mejor de las hipotecas para cada comprador. El agente inmobiliario también le indicará, costes adicionales de la compraventa, ITP, AJD, Notario, Registro, IGIC......... etc. “Dar este tipo de información da señal de transparencia por parte del agente inmobiliario y genera confianza en el comprador”, que será acompañado y asesorado desde la primera visita a la vivienda, pasando por toda la gestión de compraventa, ..............notaria, hasta el momento de la posventa por buenos profesionales.
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    2019-06-21
    Con la nueva Ley Hipotecaria aprobada por el Congreso de los Diputados, los clientes se podrán ahorrar dinero a la hora de formalizar su hipoteca, ya que solo tendrán que pagar la tasación, gasto que algunos bancos también están asumiendo para contar con una oferta hipotecaria más atractiva. La nueva Ley Hipotecaria entró en vigor el 16 de junio, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A partir de este momento, los nuevos hipotecados pueden disfrutar de las ventajas de la ley. En opinión de Marcel Beyer, CEO de iAhorro, “el ciclo hipotecario es bueno y la Ley Hipotecaria va a ayudar al lanzamiento de ofertas competitivas en este sector”. Te contamos aquí cuáles son los cambios más importantes de la Ley Hipotecaria   1. Mayor protección al usuario El cliente dispondrá de su contrato un mínimo de diez días antes de la firma. El objetivo es que disponga de tiempo suficiente para leer el contrato con tranquilidad, resolver las dudas que le puedan surgir y dialogar con la entidad si hay alguna discrepancia. “Que el cliente pueda disponer de su contrato diez días antes de firmarlo y que el notario le haga un cuestionario al futuro hipotecado es muy importante. La información y la transparencia son los pilares que ofrece el servicio de iAhorro, de manera que resolvemos todas sus dudas y les acompañamos en todo el proceso de contratación de la hipoteca, por eso nos parecen muy necesarios y responsables estos puntos”, señala el CEO de iAhorro.com. Relacionado con esto y con el fin de evitar que se concedan hipotecas a personas sin capacidad de pago, el banco deberá evaluar en profundidad la solvencia del futuro hipotecado. La norma obliga al banco a consultar el historial crediticio del cliente en el Banco de España, y si concede el préstamo le permite ceder los datos del usuario a plataformas privadas de información crediticia. El coste de esta ‘investigación’ deberá asumirlo el banco.   2. El papel del notario El papel del notario cobra relevancia a la hora de ratificar que el titular conoce el producto que está contratando. Antes de la Ley, el hipotecado solo tenía que ir al notario para firmar su hipoteca. Sin embargo, con la nueva ley, el titular tendrá que acudir al notario un mínimo de dos veces. La primera será sin la entidad para poder realizar cualquier pregunta que surja sobre los entresijos de su contrato. La segunda será con la entidad para la firma del contrato hipotecario. Además, el notario se asegurará de que el cliente conoce a la perfección los entresijos de su contrato. El contratante tendrá que responder a un cuestionario para demostrarlo.   3. El reparto de los gastos Otro de los puntos que más afecta a los clientes es el nuevo reparto de gastos a la hora de formalizar la hipoteca. Con la nueva Ley, el cliente solo pagará la tasación. El resto de los gastos serán abonados por la banca (gestoría, IAJD, Notaría y los gastos del registro). Algunas entidades ya han empezado a anunciar que también asumirán este gasto en los nuevos contratos. Esta parte supone un ahorro muy importante a la hora de formalizar la hipoteca. De esta manera, solo tendrá que hacer frente al coste de la tasación que puede rondar entre los 300 y los 600 euros. Además, el cliente podrá elegir libremente a los tasadores que podrán ser personas físicas. Ahora el banco será el que page la gestoría, notaría, IAJD y el registro. De ellas, la partida del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es la más elevada y depende de cada comunidad autónoma. Esta cantidad puede variar entre los 1.500 euros hasta los 6.000 euros en función del préstamo y de la comunidad en la que esté la vivienda. El resto de los gastos podrían suponerle a la entidad un coste entre los 1.000 y los 3.000 euros. “El nuevo reparto de los gastos es una de las principales ventajas que más va a notar y apreciar el consumidor, la entidad asume casi todos los gastos excepto los de la tasación”, apunta Ricardo Gulias.   4. Adiós a las cláusulas suelo La Ley aprobada este jueves prohíbe las cláusulas suelo, de esta manera en las operaciones con tipo de interés variable no se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés. El fin de esta norma es que el cliente se pueda beneficiar de las caídas del euríbor, aunque el interés mínimo se establecerá en el 0%, nunca podrá ser negativo.   5. Novedades en las vinculaciones Seguro de hogar, seguro de vida, tarjetas… Estas son algunas de las vinculaciones que las entidades proponen a los clientes para mejorar el acceso al préstamo hipotecario. La nueva Ley establece que las entidades no podrán imponer sus productos vinculados, aunque si podrán hacer bonificaciones por los productos que se contrate, como se hace en la actualidad. Muchos bancos bonifican con descuentos en sus tipos de interés si el cliente contrata alguno de sus productos vínculos. Los bancos podrán seguir comercializando sus productos vinculados, pero ahora el cliente podrá presentar a su entidad pólizas alternativas y «en ningún caso» la aceptación por el banco de una póliza alternativa distinta de la propuesta por su parte podrá suponer empeoramiento en las condiciones del préstamo. “En este punto se abre un abanico muy importante para el tema de las aseguradoras que también beneficiará al cliente. La competencia en este mercado es buena y si una empresa rebaja sus precios es posible que le sigan las demás”.   6. Los bancos podrán seguir cobrando una comisión de apertura A la hora de formalizar el préstamo muchas entidades cobraban a sus clientes una comisión de apertura del préstamo. En este punto se pueden encontrar grandes diferencias en las entidades, desde las que no cobran nada hasta las que cobran un 2%. La nueva norma no prohíbe el cobro de esta comisión, aunque si establece que esa tasa se devengará una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación y concesión del préstamo u otros similares.   7. Subrogación y novación, puntos clave después de la firma de la hipoteca Con la nueva regulación el cliente, también los que tengan préstamos anteriores a la Ley, podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca. Entre las dos entidades en las que se haga el cambio se establecerá un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste de formalización de la hipoteca. En el caso de la novación si el hipotecado no está conforme con las condiciones que firmó en su hipoteca podrá cambiarlas sin que la entidad le cobre ninguna comisión por la novación. La Ley también protegerá más a los hipotecados en caso de embargo. Antes, si el hipotecado dejaba de pagar en la primera mitad (imaginemos una hipoteca de 20 años, en los 10 primero años), para ejecutar la hipoteca bastaba con que el cliente hubiera dejado de pagar tres meses. El nuevo acuerdo eleva los meses de impago para ejecutar la hipoteca (proceder a un desahucio) a 12 meses o el 3%. Si esta situación tenía lugar en la segunda mitad de la duración del préstamo, las cuotas vencidas y no satisfechas debían equivaler a 12 meses. La nueva ley establecerá que el impago tendrá que suponer el 7% o 15 meses.   8. Modificaciones en las comisiones de amortización Bajan a la mitad las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo (2% durante los 10 primeros años y 1,5% después), mientras que el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable (comisiones del 0,25% o del 0,15% respectivamente).   ¿Va a afectar la nueva norma en la oferta hipotecaria de 2019? Que se haya aprobado la Ley ahora va a ayudar a desbloquear el mercado hipotecario tras varios meses de incertidumbre. “Con la ley en mano, las entidades volverán a planificaciones estratégicas a medio y largo plazo en su oferta hipotecaria ya que la aprobación de la ley fija un marco legal estable. Algunos bancos ya han empezado a adaptarse a la nueva normativa antes de su entrada en vigor, asumiendo todos los gastos, incluso los de tasación, con el fin de atraer a clientes. Este es el inicio de la diversificación de la oferta, algo que veremos en los próximos meses. El CEO de iAhorro apunta, además, que el ciclo hipotecario es bueno y la ley hipotecaria va a ayudar al lanzamiento de ofertas competitivas en este sector. “En este caso, el tipo fijo puede ser más perjudicado que el tipo variable, después de que en los últimos meses varias entidades rebajaran sus tipos fijos siendo los más bajos de los últimos 10 años”, matiza.      
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    2019-06-17
    Cada vez más propietarios deciden contratar un seguro de impago del alquiler. En lo que llevamos de año, está creciendo con fuerza el número de contrataciones de este producto, según sostiene el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA). Sus previsiones apuntan a que el número de contrataciones subirá un 35% interanual en la primera mitad del año, cinco puntos más que durante todo el año pasado, y que se mantendrá este crecimiento durante todo el ejercicio. “Antes los seguros eran considerados como productos reservados para los alquileres más elevados, pero ante la reducción de garantías se están convirtiendo en necesarios para todo tipo de rentas, también las más reducidas”, explican desde el observatorio. Recordemos que estos seguros de impago de las rentas están regulados por la Dirección General de Seguros y que consisten en facilitar el cobro de la renta desde el segundo mes del impago. Desde Inmobiliaria Marea, te podemos ayudar ofreciendote sin ningún coste adicional la información para acceder a seguros de alquiler (renta). ¿Como funciona y que cubre a grandes rasgos? Donde antes se pedían avales bancarios o avalistas personales, ahora se formalizan seguros de alquiler. Esta nueva fórmula para que los propietarios se cubran las espaldas ante posibles impagos es una alternativa cada vez más usada que, además, ha servido para dinamizar el mercado y permitir el acceso a una vivienda en alquiler a inquilinos que siendo solventes, no tenían capacidad económica suficiente como para consignar en su entidad financiera una importante cantidad de dinero en forma de aval. * ¿Sera un buen inquilino?. El seguro nos realizará un estudio completo de idoneidad del futuro inquilino, incluyendo la consulta en ficheros de morosos tipo ASNEF, RAI o similares así como la aplicación de ratios de esfuerzo e idoneidad sobre los ingresos del arrendatario. * ¿Que pasa si deja de pagar? Cobertura de impago del alquiler de máximo 12 meses, adelanto de la renta desde el 3º mes. * ¿Cobertura de defensa juridica? Cubrén todos los gastos judiciales que conllevan el desahucio del inquilino o cualquier otra reclamación por incumplimiento del contrato; abogado, procurador, notario, tasas judiciales...etc. * ¿Y si ocasiona daños vandalicos? Garantizan los daños por vandalismo hasta 5.000€ Y SI ESTA PENSANDO EN ALQUILAR SU VIVIENDA, CONSÚLTENOS EN INMOBILIARIA MAREA Y LE DAREMOS TODA LA INFORMACIÓN QUE NECESITE AL RESTECTO. NOTA: Inmobiliaria Marea, no es agencia aseguradora, ni cobra ningún tipo de honorario por este complemento de garantía, SÓLO pone en contacto al propietario con el seguro en el caso de interesarle.
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    2019-05-13
    La respuesta es clara: se necesita el certificado energético siempre que se quiera vender o alquilar una vivienda. Hay algunas pequeñas excepciones, pero, en general, la obtención del certificado de eficiencia energética es un trámite obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria residencial desde junio de 2013.   * En manos de un profesional El certificado energético deben realizarlo profesionales habilitados: arquitectos, arquitectos técnicos y aparejadores, u otros titulados en diversas ingenierías. Cada comunidad autónoma tiene registros actualizados con enlaces a los diversos profesionales habilitados en la zona.   * Visita obligatoria Para emitir el certificado de eficiencia energética, el profesional elegido deberá recopilar la información sobre la vivienda: “para ello realizará una visita y verá en qué situación está, puede haber una buena ventana pero estar en mal estado, no solo se reflejan las calidades de los materiales sino también el estado de los mismos” Es decir: la visita es imprescindible, por lo que hay que tener mucho ojo con algunas supuestas ofertas para realizar el certificado energético solamente a través de una web. La información se introduce en el programa informático del ministerio y se obtiene una calificación energética, que posteriormente se registra en la comunidad autónoma, que es la que emitirá la etiqueta correspondiente.   * Etiquetas y letras La etiqueta de eficiencia energética indica en qué nivel de clasificación se encuentra el inmueble en una escala que va desde la letra A, de color verde y el más eficiente, y la letra G, el menos eficiente y de color rojo. Indica, además, el consumo de energía anual y las emisiones de CO2 de la vivienda. Esta etiqueta debe incluirse no solo en la documentación final de la venta o arrendamiento de la vivienda, sino también en la promoción y publicidad de la misma. Es decir, según la normativa, debe aparecer en los anuncios inmobiliarios.   * Factores determinantes La letra asignada depende de muchos factores. Obviamente, de las características de la vivienda, pero también de la zona climática en la que se encuentra. “En zonas frías tiene gran importancia la climatización, la eficiencia de los sistemas de calefacción y el aislamiento de la vivienda. En una zona cálida, en cambio, uno de los factores más destacados son las sombras, los toldos y las persianas y si se utilizan adecuadamente. No hay una regla mágica, por eso el sistema para certificar aplica diferentes parámetros para realizar los cálculos”.   * Excepciones: edificios muy pequeños y segundas residencias El decreto de certificación de la eficiencia energética de los edificios recoge algunas excepciones a esta obligatoriedad: edificios industriales, edificios protegidos arquitectónicamente o edificios aislados de menos de 50 metros cuadrados útiles. “Son excepciones porque el certificado no sería útil en estos tipos de edificios, ya que la posibilidad de mejorar su eficiencia energética es muy escasa. Por ejemplo, no tiene sentido recomendar modificar la envolvente de un edificio cuya fachada está protegida. Del mismo modo, en edificios muy pequeños el consumo de energía es tan reducido que prácticamente no son susceptibles de mejora”. Tampoco lo necesitan los garajes o trasteros de las viviendas, porque no son espacios habitables. Una de las excepciones más interesantes es la que se refiere a las segundas viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año. “El motivo es el mismo: la utilización es tan baja que la recuperación de cualquier inversión asociada a la mejora de la eficiencia energética sería muy larga; por eso no se obliga”.    * Ventajas del certificado más allá de la obligatoriedad Más allá de ser un requisito técnico en las transacciones inmobiliarias, el certificado energético permite conocer qué margen de mejora tiene la eficiencia de una vivienda. “Es especialmente recomendable a la hora de plantearse reformar: hasta ahora nos fijábamos sobre todo en aspectos estéticos o de confort, pero un buen asesoramiento puede ayudarnos a elegir ventanas más aislantes, por ejemplo, o a mejorar otros aspectos que supondrán un gran ahorro de energía”.
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    25 mayo 2017

     

     

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